P8 Construtora

Calculadora Minha Casa Minha Vida

Descubra a sua faixa, quanto ficaria a parcela e quanto você já pode financiar.

Seus dados

Valor do imóvel Terreno + construção somados

Renda familiar bruta mensal Some a sua renda com a do cônjuge, antes dos descontos

Entrada em dinheiro

Saldo de FGTS

Prazo

Idade do comprador

anos

Sistema de amortização

Taxa de juros Preenchida pela sua faixa

% a.a.

Opção avançada — valor da avaliação da Caixa

A Caixa financia 80% do MENOR valor entre o preço combinado e a avaliação feita pelo engenheiro dela. Se a avaliação vier abaixo do preço, a diferença entra na entrada.

Valor da avaliação Deixe igual ao preço se ainda não souber

Ver a tabela completa das faixas em 2026

Faixa	Renda familiar	Imóvel até	Juros a.a.	Subsídio

Valores conforme as regras vigentes em 2026. O teto do imóvel nas Faixas 1 e 2 varia conforme o município.

Resultado da simulação

Parcela estimada

—

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Como essa conta é feita

Base de financiamento. A Caixa usa o menor valor entre o preço combinado e a avaliação do engenheiro dela, e financia até 80% desse valor. Tudo que passar disso você paga do próprio bolso.

PRICE: a parcela de juros + amortização é fixa do primeiro ao último mês. Começa mais baixa que o SAC — é o que costuma viabilizar o enquadramento.

SAC: você amortiza sempre o mesmo valor e paga juros sobre o saldo devedor. A parcela começa mais alta e cai todo mês, e no fim você paga menos juros no total.

Encargos mensais: além de juros e amortização, a Caixa cobra seguro MIP (morte e invalidez, calculado sobre o saldo devedor e a sua idade), seguro DFI (danos ao imóvel) e taxa de administração. Aqui usamos estimativas de mercado.

Renda mínima: a parcela não pode passar de 30% da renda familiar bruta.

Aviso importante — esta é uma estimativa, não é uma proposta de crédito.

Os valores usam as regras públicas do Minha Casa Minha Vida vigentes em 2026. A taxa de juros final, o prazo, a cota financiada, o subsídio e o valor dos seguros são definidos exclusivamente pela Caixa Econômica Federal após análise, e variam conforme perfil, relacionamento bancário, município e tempo de conta FGTS.
O valor financiado depende da avaliação do imóvel feita pelo engenheiro da Caixa, que pode ser diferente do preço de venda.
A aprovação depende de análise cadastral, comprovação de renda, ausência de restrições e de o comprador não possuir imóvel registrado em seu nome.
Não estão incluídos ITBI, escritura, registro e tarifa de avaliação — some cerca de 3% a 4% do valor do imóvel para essas despesas.
Simulação oficial: simulador da Caixa ou em qualquer agência.